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深圳二手房成交进一步回暖

[ 2008-4-22 13:31:00 | By: pololaGirl ]

◆ 一季度普通二手房均价公布，有15个片区微涨，4个片区持平

　　◆ 大部分片区的涨跌在每平方米几十元到一百多元之间

　　昨天，市国土房产局公布了今年第一季度全市56个片区普通住宅商品房交易均价。与去年第四季度交易数据比，全市有37个片区普通二手房价下降，15个上涨，4个持平，涨跌幅度都不大。

　　按照去年开始实施的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》，当政府建设公共基础设施需要拆迁房屋时，在房屋评估价与同区域商品房交易的平均价格之间选择最高者，给予被拆迁人货币补偿金额。全市划分了56个片区，各片区商品房交易均价由市国土房产局下属的市拆迁办每季度定期公布。

　　虽然片区普通住宅商品房交易均价是作为拆迁补偿参考价公布的，但是，这是全市56个片区剔除片区内豪宅楼盘算出来的普通二手房交易均价，消除了豪宅和普通住宅一起算均价而大幅拉高均价的不利影响，业界认为这对打算购买普通二手房的市民有较大的参考价值。

　　记者对比今年一季度和去年四季度数据发现，均价最高的仍是红树湾片区，但均价由去年四季度的18484元/平方米降低到了今年一季度的 18160元/平方米。全市均价最低的坪地、坑梓、坪山三个片区，均价也由去年第四季度的3770元/平方米降低到了今年一季度的3769元/平方米。记者发现，大部分片区的降幅在每平方米几十元到一百多元之间，例如，华侨城片区由12983元/平方米降低到了12881元/平方米，宝安中心区从9579 元/平方米降低到了9408元/平方米。

　　15个上涨片区多半在福田区，涨幅最高的香蜜湖片区微涨了105元/平方米，从去年第四季度的16037元/平方米涨到今年一季度的16142元/平方米，其他14个片区均是每平方米几十元的微量涨幅。

　　56个片区二手房价走势

　　●罗湖：10个片区的普通房价均有下降，降幅为每平方米几十元到205元不等。

　　●福田：14个片区有8个小幅上涨，6个片区房价小幅下降，涨幅和跌幅都在每平方米150元以内。

　　●南山：7个片区有2个微涨，5个小幅下降。

　　●盐田：4个片区1个小涨，2个小降，还有1个持平。

　　●龙岗：11个片区8个下降，3个微涨。

　　●宝安：10个片区有6个下降，1个微涨，3个持平。

　　同区域普通住宅商品房交易均价（单位元／平方米）

　　一、罗湖区

　　银湖片区 11473

　　清水河——泥岗片区 7499

　　翠竹片区 9345

　　桂园片区 9538

　　莲塘片区 8572

　　笋岗片区 8378

　　东晓片区 7837

　　东湖片区 7345

　　黄贝片区 7919

　　东门南湖片区 9637

　　二、福田区

　　八卦岭片区 9854

　　福田中心区 16085

　　园岭片区 12025

　　车公庙片区 11359

　　景田片区 11604

　　上梅林片区 10032

　　下梅林片区 10803

　　香蜜湖片区 16142

　　黄木岗片区 11099

　　皇岗片区 11878

　　福田保税区 9900

　　福田南片区 10443

　　新洲片区 10862
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